LES PRINCIPALES COMMUNES AUX ALENTOURS DE NANCY

Dans le cadre de notre tour d'horizon du marché immobilier de la région de Nancy, il est intéressant d'aborder les communes alentours, riches en offres de maisons à vendre et d'un prix souvent plus abordable - Certaines font parties de l'agglomération nancienne et d'autres sont regroupées aux seins de communautés de communes independantes.

Les communes de l'agglomération du  Grand Nancy: 

Art-sur-Meuthe

Petite commune rurale située au Sud de l'agglomeration de Nancy, elle présente l'avantage d'être rattachée au Grand Nancy. Les commerces de proximité sont présents ainsi que les liaisons par bus.

Le village est agréable avec son château et son coeur historique. La présence de la rivière (La Meurthe) ajoute à son charme campagnard.

Il est possible d'y trouver de jolies maisons de village, ainsi que des pavillons récents, généralement assez haut de gamme et des villas moderne.

Les prix sur le village sont soutenus compte tenu des agréments du lieux: compter au minimum 150.000 € pour une petite maison de village et de 200.000 € à 350.000 € pour une construction moderne. Les belles villas à vendre, avec piscine, peuvent passer la barre des 450.000 €

le wiki de art-sur-meurthe

Dommartemont

C'est l'une des communes les plus cotées de l'agglomération de Nancy: perchée à flans de Coteaux, au pied du plateau de Malzéville et exposée plein Sud, elle abrite de nombreuses villas de grand luxe (à partir de 400.000 € jusqu'à plus de 1.000.000 € pour certaines).

Il est néanmoins possible d'y acquérir des maisons plus modestes avec une belle vue sur la vallée à partir de 300.000 €.

Les maisons de village à vendre sont rares et chères également. Un achat immobilier sur ce secteur est à réserver pour ceux qui souhaitent priviligier un cadre de vie agréable et un voisinage tranquille, mais souvent à prix élevés.

La présence immédiate de la zone naturelle du plateau permet de s'oxygéner à quelques minutes de son habitat.

Le wiki de dommartemont

Essey-les-Nancy

Importante commune résidentielle de la banlieue Est de Nancy, elle offre un choix important de pavillons sur les coteaux (domaine Plein Soleil ou le long de la rue Roger Bérin): comptez de 200.000 € pour un petit pavillon jusqu'à 350.000 € pour une belle construction

De jolies villas sont également à vendre parfois sur les hauteurs à partir de 350.000 €.

En centre ville, il est possible de trouver de jolies maisons de ville du début du siècle avec un accès tram direct vers le centre de Nancy. Les prix sont soutenus dans le secteur de la polyclinique: environ 1.800 € à 2000 € / m² pour une maison de ville en bon état avec jardin et garage.

Il est à noter que desormais les liaisons d'Essey-les-Nancy vers le centre ville sont devenues aisées avec une voie rapide donnant sur le secteur Meurthe/Canal ou direction l'autoroute Sud, des lignes de bus et Tram et la nouvelle voie des coteaux qui relie Essey à l'autoroute Nord

Le wiki d'Essey-les-Nancy - La mairie d'Essey

Fléville-devant-Nancy

A l'origine, petit village rural aux portes de Nancy, célébre pour son beau château, Fléville à connu récement une extension importante avec la création de lotissements et d'une grande zone d'activités qu'elle partage avec Heillecourt et Houdemont. Les liaisons vers Nancy y sont aisées grâce à la présence de l'autoroute Sud et d'une bonne desserte par transport en commun.

Il est possible d'y trouver quelques anciennes maisons de village, mais surtout de sympathiques pavillons en lotissement. La taille des parcelles est souvent correcte sur les lotissements proche du vieux village, ainsi qu'à l'Orée du bois. Le lotissement des "allées de Fléville" est lui plus récent.

Le prix des pavillons à vendre va de 150.000 € pour un petit F4 basique en état d'origine jusque 350.000 € pour une spacieuse maison récente. Quelques belles villas sur de grands terrains et avec des équipements peuvent ponctuellement se vendre jusque 400/450.000 €

La mairie de Fléville-devant-Nancy - Le wiki de Fléville - Le château de Fléville

Heillecourt

Heillecourt est une importante commune de l'agglomération Sud de Nancy, avec de nombreuses zones commerciales et d'activités. Le vieux village a connu une extension ancienne en raison de sa proximité de Nancy. On y trouve des maisons de ville en bordure de la longue rue principale (Grande Rue), construite essentiellement dans les années 1930 à 1970.

L'immobilier à Heillecourt est surtout constitué de pavillons et de superbes villas dans sa partie résidentielle.

Très bien dotée en équipements, notamement sportifs, commerces et infrastructures, elle a su garder une urbanisation aérée, avec un beau parc. Les lotissements anciens portent des noms de région "Bretagne" "Franche-Conté", etc... et vous proposent à la vente des pavillons assez basiques des années 70 à 80, néanmoins certains ont été très bien rénovés et agencés. Le choix de maisons à vendre sera important car cette banlieue résidentielle comprend des centaines de pavillons. Leur prix va de 180.000 € à 300.000 € selon les prestations.

De très belles villas, certaines avec piscine, bordent le parc et le vieux village (compter 300.000 € au minimum pour ce type d'habitation en bon état).

De belles constructions récentes ont été édifiées ces dernières années. il faut compter 350.000 € à 400.000 € pour les acquérir.

La mairie d'Heillecourt - Le wiki d'Heillecourt

Houdemont

Jolie petite commune située à Sud de l'agglomération de Nancy, Houdemont est en fait un petit village à flan de coteau qui a pris de l'essor avec l'extension de la banlieue nancienne, tout en gardant une taille humaine et un esprit "Village".

L'habitat sur la commune est particulièrement prisé en raison de la présence sur le territoire communale d'importantes implantations commerciales (Cora Houdemont- L'Est Républicain, ...) et de zone d'activités à proximité. De nombreux habitants d'Houdemont travaillent à quelques minutes de leur domicile, tout en bénéficiant d'un un cadre campagnard immédiat et d'un accès immédiat vers Nancy-Centre.

A flan de coteau, autour du village, on trouve de jolie maisons, pavillons et villas, au calme, qui sont très cotées. Le lotissement des Egrez est lui composé de pavillons de qualité, néanmoins la proximité de l'autoroute crée des nuissances sonores sur ce secteur.

Le niveau de prix de Houdemont est sensiblement identique à celui d'Heillecourt, la commune voisine, mais il est générallement plus difficile d'y trouver des offres de maisons à vendre: souvent les transactions se font rapidement, surtout autour du vieux village.

La mairie d'Houdemont - Le wiki d'Houdemont

Jarville-la-Malgrange

Jarville la Malgrange est une commune de la banlieue Sud de Nancy qui s'étend des rives de la Meurthe jusqu'en limite de Vandoeuvre. Jadis, ville populaire, Jarville s'est considérablement embellie ces dernières années.

On peut considérer qu'il existe 4 principaux quartiers à Jarville: Le centre ville historique et commercant, Le quartier de la Californie: c'est le quartier populaire, Le quartier de Lamalgrange, le long de l'avenue du même nom et le quartier du Musée du fer. Chaque quartier est constitué d'un habitat différent:

- Le centre ville: en pleine rénovation, le centre de Jarville offre parfois des opportunités pour acheter de sympathiques maisons de ville des années 20 à 70 à des tarifs tout à fait intéressants. Longtemps délaissé par les acheteurs, il offre d'excellentes occasion d'acheter des maisons de ville à partir de 120.000 € à rénover jusque 200.000 € pour les plus belles, tout en étant à 10 mn du centre de Nancy

- Le Quartier de la Californie: constitué essentiellement de HLM, ce quartier n'est pas interessant pour y rechercher une maison à vendre.

- Le quartier Montaigu/Musée du fer est excentré et est limitrophe de Vandeuvre et Heillecourt: des pavillons tranquilles vous y attendent, à des niveaux de prix semblables à ceux dHeillecourt, bien qu'étant un peu plus proche de Nancy.

- Le quartier de Lamalgrange est notre quartier préféré sur Jarville: beaucoup de petites maisons des années 30, pleines de charme avec leur jardinet et leurs petites rues tranquilles, à réserver pour les jeunes couples (Ce sont souvent des maisons dite "Loi Loucheur" des 70 à 80 m²) qui sont accéssibles à partir des 110.000 € à rénover jusque 170.000 € en parfait état. On peut également trouver des maisons plus spacieuses sur le quartier entre 1.800 € et 2.100 € / m², en excellent état, selon les prestations et l'emplacement.

La mairie de Jarville la Malgrange - Le wiki de Jarville

Laneuveville-devant-Nancy

Au Sud de Nancy, la commune de Laneuveville-devant-Nancy a conservé son caractère de petit bourg tout en étant situé à 10 mn de Nancy. Laneuveville n'est plus vraiment la banlieue, mais ses accès vers Nancy-Centre sont rapides et bien desservis par les transports en communs (bus et SNCF). Le secteur est agréable avec ses balades en bord de Meurthe ou en campagne. La vie locale est dynamique et les équipements collectifs, dont une piscine, rendent la ville attractive.

Le choix en maisons à vendre est varié à Laneuveville: des maisons de village anciennes en centre ville, des maisons des années 30 à proximité de la gare, des maisons d'une trentaine d'année sur le secteur du stade et de nombreux pavillons récents, notament en limite de Heillecourt.

Les pavillons neufs se négocient à un niveau de prix assez équivalent à celui d'Heillecourt, quant aux maisons plus anciennes, la fourchette de prix pour une maison en bon état avec jardin et garage va de 1.500 € à 1.800 € / m² selon le style et l'emplacement

La mairie de Laneuveville-devant-Nancy - le wiki de Laneuveville

Laxou

La ville de Laxou est située en proche banlieue de Nancy. Cette commune est la plus cotée de l'agglomération ouest avec Villers les Nancy: le centre de Nancy est à 5 mn en voiture, toutes les commodités sont sur place avec des transports en communs fréquents, un vieux village plein de charme et de belles villas sur les coteaux: la commune de Laxou a tous les ingredients d'une banlieue cotée et d'achats immobiliers de valeur...

En centre ville, vous pourrez trouver à acheter quelques maisons anciennes du début 20°s jusqu'aux année 60, dans la partie de Laxou jouxtant Nancy. Il faudra compter environ 2.000 € / m² pour une maison avec un petit jardin en état correct, voir plus si elle est typée Art déco ou Nouveau, ou si elle dispose d'un garage ou d'un grand jardin.

Sur les hauteurs, les belles villas se vendent de 400.000 € à 600.000 € selon les prestations et pour acquérir une maison récente de 120/130 m² environ il faudra compter 350.000 € minimum.

Dans le vieux village, les maisons à vendre sont rares, mais il est possible d'y trouver le coup de coeur pour de vieillles maisons du 19° ou même plus anciennes. Le niveau de prix y sera soutenu, même pour des maisons en état médiocre.

La mairie de Laxou - le wiki de Laxou

Ludres

Ludres devenue une importante commune de la banlieue de Nancy, avec des lotissements qui ont cru au fil du temps: vous y trouverez un très grand choix de pavillons à vendre, des années 60 aux années 2000.

Située au Sud de Nancy, la ville de Ludres concentre beaucoup d'atouts: proximité de l'autoroute, SNCF vers Nancy-Centre, écoles et collèges, nombreuses activités, complexe de cinéma UGC et la grande zone commerciale de Houdemont est à quelques minutes, ...

La campagne est souvent au bout de la rue: le plateau de Ludres ou les bords de la Moselle permettent de belles balades en famille.

L'immobilier à Ludres est varié: quelques vieilles maisons de village en centre ville, à coté du chateau, de belles villas à flan de coteau et surtout de très nombreux pavillons.

La qualité de ces maisons est inégale: vous pouvez y trouver des maisons de très belle qualité sur de grands terrains comme des maisons préfabriquées sur des parcelles microscopiques. Le niveau de prix dépendra donc surtout du budget que vous souhaitez investir: compter de 1.500 € pour le bas de gamme à 2.500 € pour une maison récente de qualité. Les belles villas se négocient de 350.000 € à 500.000 € selon les prestations.

La mairie de Ludres - le Wiki de Ludres

Malzéville

Située sur la rive Est de la Meurthe, Malzéville est à moins d'un kilomètre du centre ville de Nancy. Le centre ville de la commune propose des commerces de proximité et des accès fréquents par bus de ville. Les équipements sportifs sont développés, ainsi que la vie associative. Il y a écoles et collège sur place.

Dans le vieux village, vous pourrez trouver de vieilles maisons à vendre, qui sont parfois d'antiques maisons de vigneron (Malzéville était réputée pour son vin au 18° siècle).

La partie la plus agréable de Malzéville est la partie située à flan de coteaux et exposée pleine Ouest: vous y trouverez des maisons individuelles (avec parfois de grands terrains), de belles villas vers la "Gueulle du Loup" ou "la Cote rotie". La partie basse de Malzéville à été urbanisée récement: vous y trouverez des pavillons à vendre, recherchés de part leur proximité avec Nancy-centre.

Le niveau de prix est très variable selon les quartiers: au minimum 400.000 € pour acheter une villa en bon état du coté Saint Max, les maisons individuelles des années 60 à 80 se vendent à partir de 200.000 € et des pavillons récents de 250.000 € jusque 350.000 €. Les maisons dites "du nid" sont moins cotées: à partir de 150.000 € pour ces constructions de moindre qualité. En résumé, moins surcôtée que Saint Max ou Dommartemont, Malzeville mérite votre intéret pour un achat immobilier sympa aux portes du centre ville.

La mairie de Malzéville - Le Wiki de Malzéville

Maxéville

Au nord de Nancy, Maxéville offre l'avantage d'une grande proximité avec Nancy et d'un accès rapide vers l'autoroute direction Metz ou Paris, tout en restant dans l'agglomération du"Grand Nancy".

Le vieux village de Maxéville pourra vous permettre de trouver des maisons de ville avec jardin à des tarifs qui restent raisonnables. Vous porrez également trouver des pavillons des années 70/80 en direction de Champigneulles, ainsi que quelques constructions plus récentes.

Si Maxéville n'est pas la plus cotée des communes de la banlieue de Nancy car elle est enclavée entre l'autoroute et la voie ferrée, avec une expostion cotée Est, il n'en demeure pas moins que cette petite ville est agréable et qu'il y a possibilité d'y acheter de jolies maisons à vendre, à l'abri des nuissances.

La mairie de Maxéville - le wiki de Maxéville

Pulnoy

Pulnoy est située dans la périphérie Est de Nancy à 8 km du centre de Nancy, tout en étant membre de l'agglomération du "Grand Nancy". C'est une ville essentiellement nouvelle, l'ancien village étant extrêmement limité.

Son emplacement est intéressant pour travailler à Nancy ou dans les zones d'activités de l'Est de Nancy. Ville récente, Pulnoy a su conserver de nombreux espaces verts, et les champs ou forêts ne sont qu'à quelques minutes du centre en vélo.

La vie associative y est dévelopée et les amateurs de golf trouveront leur bonheur sur place: Le golf de Pulnoy est le plus proche de Nancy.

Vous pourrez y trouver toutes sortes de pavillons à vendre, depuis les constructions années 50 aux maisons les plus récentes. La gamme des prestations des maisons à vendre sur Pulnoy va du petit pavillon sans prétention à la superbe villa.

Le niveau des prix de l'immobilier y est soutenu compte tenu de l'environnement et des commodités de cette commune: comptez 150.000 € au minimum pour l'achat d'un petit pavillon à rafraichir et conforter, jusqu' à 300.000 € pour une belle maison neuve. Les pavillons bâtis en lisière de la forêt sont particulierement appréciés. Les villas proches du golf se négocient généralement entre 350.000 € et 450.000 € selon les prestations.

La mairie de Pulnoy - le wiki de Pulnoy

Saint-Max

En proche banlieue Est de Nancy, séparée par la rivière Meurthe du nouveau quartier Meuthe/Canal de Nancy, la ville de Saint Max est prisée pour sa taille humaine, sa proximité immédiate du centre-ville et son exposition Sud-Ouest.

Bien desservie en équipement avec le tram, des accès routiers aisés et des infrastructures nombreuses sur place ou à proximité (Piscine du Lido  ou Kinepolis par exemple).

L'immobilier à Saint Max, pour votre recherche de maisons à vendre, s'orientera soit vers de jolies maisons de villes du début du XX° siècle, soit vers des belles maisons situées sur les coteaux, en limite des communes de Malzéville ou de Dommartemont, avec des niveaux de prix similaires.

A proximité du centre ville, les maisons des années 20 à 1960 sont recherchées. Adaptées aux primo-accédants, les petites maisons de ville avec jardin d'une surface d'environ 90 m² se vendent de 160.000 € à 200.000 € selon les prestations.

La mairie de Saint Max - Le wiki de Saint-Max

Saulxures-les-Nancy

En périphérie Est de Nancy, Saulxures-les-Nancy est un petit village rural à l'origine, qui s'est fait rattrapé par la ville: les champs et la forêt au bout du village, tout en restant à 10 mn du centre ville de Nancy ! La commune de Saulxures vous offre de nombreuses maisons et pavillons à vendre, constuits entre 1970 et 2010 pour les plus récentes constructions.

La commune est pourvu de nombreuses commodités et d'accès aisés.

Résidentiel, Saulxures est un secteur coté pour qui souhaite s'établir à l'Est de Nancy. Les prix y sont soutenus et assez similaire à ceux de Pulnoy:  comptez 150.000 €  pour l'achat d'un petit pavillon à rénover, jusqu' à 350.000 € pour une maison neuve correcte. . Les villas proches du golf se négocient généralement entre 300.000 € et 450.000 € selon les prestations.

La mairie de Saulxures-les-Nancy - Le Wiki de Saulxures

Seichamps

Tomblaine

Villers-les Nancy

Vandoeuvre-les-Nancy

Les autres pricipales communes proches de Nancy:

Champigneulles

Frouard

Pompey

Bouxieres-aux-Dames

Lay-saint-Christophe

Champenoux

Saint Nicolas de Port

Dombasle

Varangéville

Velaine-en-Haye

Gondreville