VENDRE UNE MAISON SUR LE SECTEUR DE NANCY: LE PRIX DES MAISONS A VENDRE.
Pour faire une estimation juste et actuelle d'une maison, il convient d'avoir une méthode d'expertise fiable.
Les critères permettant de faire une estimation d'une maison à sa juste valeur sur la région de Nancy sont les suivants:
- L'emplacement de la maison:
La maison est-elle bien placée, dans un environnement valorisant ou il ya-t-il des nuisances (bruit, voisinage, ensoleillement, ...)
La règle n° 1 pour acheter un bien immobilier est d'avoir un emplacement de qualité. Les améliorations que vous pourrez donner à la maison seront alors fortement valorisées.
- Les accès:
L'accès est-il facile par tout temps ? la présence d'autoroutes à proximité, de transports en commun, de gares SNCF sont bien entendu des éléments valorisants
- Les commodités:
Y-a-t-il des écoles sur le secteur, des commerces, des activités ?
- Le style de la maison:
La maison a-t-elle du caractère ou du potentiel pour être valorisée ? Par exemple, les maisons des années 60/70 sont actuellement décotées.
- L'état d'entretien:
Faut-il prévoir des travaux et de quelles urgences sont-ils ? Il convient de faire une liste précise des travaux à prévoir et de les hiérarchiser par ordre d'urgence et d'importance. un chiffrage rapide du coût est également essentiel.
- La qualité energétique de la maison:
Ce critère est en passe de devenir un critère essentiel pour une estimation. Il convient absolument de se procurer le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) du bien à estimer.
- Le respect des normes:
L'electricité de la maison respecte-elle les normes actuelles ? Est-elle reliée au tout à l'égout ou la fosse sceptique est-elle aux normes ? Il faut également se procurer un diagnostic electrique de l'habitation que le vendeur doit fournir pour la vente.
- Les prestations de la maison:
La valeur d'une maison augmente en fonction des prestations fournies: alarme, jardin paysagé, volets et portails électriques, équipements de cuisine et salle de bains, placards, agencement des extérieur, etc ...... A l'inverse, la valeur est minorée si des prestations de base ne sont pas présentes: cuisine nue, garage non bétonné, absence de rangempents, terrain non clos, etc .....
- L'agencement intérieur:
Y-a-t-il beaucoup de surfaces inutiles ? Les volumes des pièces sont-ils adaptés ? Par exemple, une maison avec un petit séjour ou un immense couloir sera dévalorisée. De même l'absence d'accès du séjour sur le terrain ou un séjour à l'étage sera un défaut important, tout comme un terrain enclavé.
- L'urbanisme:
La maison est-elle située dans une zone à risques ? Le terrain est-il constructible ? la parcelle cadastrale de terrain correspond-t-elle à ce que vous avez vu sur les lieux ?
Quelques sites très utiles pour receuillir des informations en vue d'une estimation:
L'état des risques en Meurthe et Moselle (54), commune par commune
L'état des risques en Meuse (55), commune par commune
Les diagnostics techniques obligatoires
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