VENDRE UNE MAISON SUR LE SECTEUR DE NANCY: LE PRIX DES MAISONS A VENDRE.
Pour faire une estimation juste et actuelle d'une maison, il convient d'avoir une méthode d'expertise fiable.
Les critères permettant de faire une estimation d'une maison à sa juste valeur sur la région de Nancy sont les suivants:
- L'emplacement de la maison:
La maison est-elle bien placée, dans un environnement valorisant ou il ya-t-il des nuisances (bruit, voisinage, ensoleillement, ...)
La règle n° 1 pour acheter un bien immobilier est d'avoir un emplacement de qualité. Les améliorations que vous pourrez donner à la maison seront alors fortement valorisées.
- Les accès:
L'accès est-il facile par tout temps ? la présence d'autoroutes à proximité, de transports en commun, de gares SNCF sont bien entendu des éléments valorisants
- Les commodités:
Y-a-t-il des écoles sur le secteur, des commerces, des activités ?
- Le style de la maison:
La maison a-t-elle du caractère ou du potentiel pour être valorisée ? Par exemple, les maisons des années 60/70 sont actuellement décotées.
- L'état d'entretien:
Faut-il prévoir des travaux et de quelles urgences sont-ils ? Il convient de faire une liste précise des travaux à prévoir et de les hiérarchiser par ordre d'urgence et d'importance. un chiffrage rapide du coût est également essentiel.
- La qualité energétique de la maison:
Ce critère est en passe de devenir un critère essentiel pour une estimation. Il convient absolument de se procurer le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) du bien à estimer.
- Le respect des normes:
L'electricité de la maison respecte-elle les normes actuelles ? Est-elle reliée au tout à l'égout ou la fosse sceptique est-elle aux normes ? Il faut également se procurer un diagnostic electrique de l'habitation que le vendeur doit fournir pour la vente, ainsi qu'un diagnostic énergétique de l'habitation, un diagnostic plomb et amiante.
Un état des risques naturels et technologiques (PPRN) est également obligatoire.
Vous trouverez les informations pour la Meurthe et Moselle sur ce lien: http://www.meurthe-et-moselle.gouv.fr
- Les prestations de la maison:
La valeur d'une maison augmente en fonction des prestations fournies: alarme, jardin paysagé, volets et portails électriques, équipements de cuisine et salle de bains, placards, agencement des extérieur, etc ...... A l'inverse, la valeur est minorée si des prestations de base ne sont pas présentes: cuisine nue, garage non bétonné, absence de rangempents, terrain non clos, etc .....
- L'agencement intérieur:
Y-a-t-il beaucoup de surfaces inutiles ? Les volumes des pièces sont-ils adaptés ? Par exemple, une maison avec un petit séjour ou un immense couloir sera dévalorisée. De même l'absence d'accès du séjour sur le terrain ou un séjour à l'étage sera un défaut important, tout comme un terrain enclavé.
- L'urbanisme:
La maison est-elle située dans une zone à risques ? Le terrain est-il constructible ? la parcelle cadastrale de terrain correspond-t-elle à ce que vous avez vu sur les lieux ?
Quelques sites très utiles pour receuillir des informations en vue d'une estimation:
L'état des risques en Meurthe et Moselle (54), commune par commune
L'état des risques en Meuse (55), commune par commune
Les diagnostics techniques obligatoires
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