NANCY VILLE
La ville de Nancy offre un choix varié de maisons à vendre, essentiellement des maisons de la fin du XIX°siècle et du début du XX° siècle.
Nous vous proposons un aperçu du marché immobilier de la ville à travers une balade quartier par quartier:
Le centre ville:
Le centre ville offre peu d'offres en matière de maisons à vendre. Le marché est essentiement composé de maisons de maître, propriété de vieilles familles nanciennes. Les offres sont rares et chères: les transactions se font souvent de façon confidentielle.
Parfois, il est possible d'y trouver de petites maisons atypiques, souvent en 2° corps de batiment, ou même au bout du jardin d'un immeuble en copropriété. Rares, mais pas forcement très cher, ces petites maisons sont pleines de charme.
Le quartier Gare:
L'un des quartiers les plus prisés de part sa proximité avec le centre; de très belles maisons debut XX°, en pierres de tailles, sont situées de part et d'autre de la voie ferrée.
A proximité de la faculté de Droit, on trouve de spacieuses maisons bourgeoises, à quelques minutes à pied du plein centreDe l'autre coté de la voie férée, le long du quai Isabey, entre les beaux immeubles collectifs, se dissimulent également de belles villas art de style "art déco".
Toujours à proximité de la gare, les quartiers "Grand Verger", "Foch" abritent également quelques fort belles maisons individuelles.
La valeur moyenne des belles maisons de ce quartier se situe entre 500.000 € et 1.000.000 €, mais l'offre de maisons à vendre est très faible et la demande forte. Il faut donc s'armer de patience.
Votre nourrice agréée à Nancy proche de la gare: Nounou Nancy
Le quartier du parc Sainte Marie:
C'est le quartier le plus recherché à Nancy pour ces maisons de ville avec jardin, mais cependant rarement avec garage. Construites au début du siècle, elles offrent souvent une surface habitable comprise entre 80 et 150 m².
Recherchée de part leur accès rapide au centre ville, avec le tram, et la proximité de la verdure du vaste "parc Sainte Marie", l'un des plus grands de Nancy avec celui de "La Pépinière". Il faut compter environ 2000 € à 2200 € du m² pour ces maisons si elles sont en bon état et nettement plus pour celles typée "Ecole de Nancy" située de part et d'autre de la Piscine Nancy-Thermal, notament rue Felix Faure.
Le quartier Haussonville:
Jouxtant le quartier du Parc Sainte Marie, le tranquille quartier Haussonville offre des maisons allant début de siècle jusqu'au année 70 avec parfois de beaux terrains.
Il faut compter de 1800 € à 2000 € par m² pour une classique maison de ville, mais le secteur est promis à évoluer rapidement avec la future présence dans le quartier d'ARTEM, nouveau centre universitaire de la ville.
Le quartier Saurupt:
C'est le quartier Ecole de Nancy par excellence !
On y trouve une belle concentration de villa des années 1900, construites par les capitaines d'industrie de l'époque.
Il faut faire preuve de beaucoup de patience pour pouvoir y acquérir ces fabuleuses maisons pour la plupart classées. L'architecte César Pain y a signé de nombreuses réalisations, notament rue des Brices.
N'espérez pas y dégoter une maison en dessous de 3.000 € du m², même sans prestations particulières.
Le quartier des 3 maisons:
C'est le quartier qui monte à Nancy, longtemps populaire, il est aujourd'hui recherché pour son animation et sa proximité du centre et du parc de la pépiniere.
Hélas, peu de maisons dans cet habitat de petits immeubles.
De l'autre coté du canal, à proximité de la MJC des 3 maisons quelques maisons 1930 sont vendues de temps à autre, la rue Vayringe offrant quelques maisons de ville modernes, construites recement.
A titre anecdotique, d'improbables maisons, perdues au milieu des jardins et contruites début du 20° siècle entre le canal et la zone d'activité Lafayette à Maxéville changent de mains épisodiquement.
Si l'on a la chance de trouver une maison dans ce secteur qui reste toute fois populaire, surtout entre Canal et Meurthe, il faut compter environ 1.600 € à 200.000 € du m².
Le quartier Boudonville / Colline
Joli quartier à l'ouest du centre ville, il offre un habitat mixte composé de petits immeubles et de maisons de ville.
La rue de la Colline offre une grand nombre de maisons de ville, parfois avec de grands jardin. Le bas de la rue est mieux coté car plus ensoleillé.
La Croix Gagnée surplombe la rue de la colline, exposée plein Sud, il est possible d'y découvrir de petites maisons de ville pleine de charme, ainsi que de plus belles propriétés.
Dans les rues perpendiculaires au boulevard de Scarpone, des maisons construites dans les années 1930 à 1960 sont régulierement offertes à la vente.
Dans ce quartier, comptez de 1500 € / m² pour une maison à rafraichir à plus de 2.000 € / m² pour une maison bien située.
Le quartier Meurthe / Canal:
Ancien quartier industriel et de friches, la "ZAC Meurthe/Canal" s'est muée récement en nouveau quartier moderne à 10 mn à pied du centre ville, avec de nombreuses résidences moderne et des pôles d'attractivité comme le Kinepolis de Nancy.
Peu de maisons donc pour ce quartier voué à l'habitat collectif, si ce n'est quelques duplex avec jardin et garage qui s'apparentent à des maisons, bien qu'étant en copropriété.
Il subsite néanmoins un paté de maison du début du siècle constitué de 2 rues: la rue d'Algerie et la rue du Progrès qui offrent d'anciennes maisons ouvrières avec jardinet à proximité immédiate du centre (comptez de 120.000 € à 170.000 € selon l'état.
A proximité de l'école d'architecture, des maisons typée début de siècle se vendent épisodiquement entre 140.000 € et 250.000 €, ainsi que dans le quartier Mac Mahon/ "Moulin villegrain".
Le quartier du Haut de Chèvre:
Le quartier du haut de chèvre est un des quartiers très résidentiel de Nancy. Historiquement au début du 20° siècle, venait s'y installer les familles bourgeoises désirant quitter le centre ville de Nancy pour y respirer l'air pur des hauteurs.
On y trouve de belles maisons "art déco" du coté de la Cure d'Air et de nombreuses maisons de ville de l'entre-deux-guerre avec jardin et garage.
Particulièrement coté en raison de son coté verdure et tranquilité, tout en étant à Nancy-ville avec ses commodités, il faut compter 200.000 € pour une petite maison de ville en bon état de 90 m² environ et beaucoup plus de belles propriétés (300.000 € à 500.000 €)
Le quartier du Haut du Lièvre:
Le quartier du Haut du lièvre est le quartier populaire de Nancy où se concentre l'habitat HLM de la ville. Il est actuellement en pleine rénovation urbaine.
Quelques maisons individuelles construites dans les années 60/70 sont accessibles à partir de 100.000 € pour 70 m² environ et jusque 150.000 € pour celles très bien rénovées et entretenue.
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